ТСЖ. Консультации юриста в ЖКХ

ТСЖ. Регистрация

Если вы задумались о том, как благоустроить свой многоквартирный дом, вам дорога в ТСЖ. Вместе с вашими соседями. Вряд ли найдутся люди, которые вставая на этот путь впервые, отдают себе в полной мере отчёт о том, с чем придётся столкнуться уже на этапе регистрации. Самое сложно конечно обойти соседей и собрать подписи. Мало убедить, повести за собой, надо ещё грамотно составить реестр голосования. Обязательно под роспись выдать уведомления о предстоящем собрании собственников за 10 дней. Обязательно к реестру приложить листы голосования с указанием ФИО каждого собственника и его доли собственности в занимаемом помещении. Голосуют квадратные метры, идущие за каждой подписью. Этот порядок действий подробно и доступно описан в ЖК РФ.

ТСЖ. Проблемные моменты

Теперь о подводных камнях. Существует масса способов отравить жизнь председателю и правлению обыкновенными кляузниками и людьми, которые не очень дружат с головой. Если они пожалуются на ваши действия, вам понадобятся дополнительные время и силы, на процедуры доказывания что «вы-не верблюд». Поэтому сразу же, на первом же собрании оговорите тот факт, что в случае необходимости заниматься этим будут только специально обученные люди. И за их услуги придётся платить. Не берите на себя то, за что по большому счёту, душа будет болеть только у вас. После митингов и лозунгов о солидарности и сотрудничестве вы, в качестве председателя, останетесь один на один со всеми проблемами технического состояния дома и психического состояния вашего электората.

ТСЖ. Юрист необходим

Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ только на первый взгляд кажется лишней статьёй расхода. На поверку грамотный юрист, особенно если он в теме «по уши» предотвратит многие и многие неприятности на любой стадии существования товарищества. И если в штатном расписании, как правило нет места для юриста, то заложенные в смету доходов и расходов суммы на юридическое обслуживание позволят вести дело грамотно и с наименьшими потерями. Размеров штрафных санкций они точно не превысят.

ТСЖ. Арбитражные споры

Для примера: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170). Любое нарушение его статей влечёт административную ответственность в размере от 40 000 рублей в зависимости от региона. Управляющие компании, как коммерческие организации-от 100 000 рублей. Сюда входят вполне «невинные» несоответствия: не закрывающийся почтовый ящик. Не обнесённые решётками подвальные вентиляционные отверстия, отсутствие таблички на доме с указанием адреса. И ещё множество «мелочей». Хозяйский глаз председателя присмотрит за этим и без закона. Неподкованный в юриспруденции, обожжётся на «крупном»-отсутствии документов. Актов, планов, перечней, заполненной системы ГИС ЖКХ. Исковое заявление.

ТСЖ. И ГИС ЖКХ

О последнем достижении причудливого интеллекта программистов можно говорить отдельно и очень долго. Здесь просто ограничимся советом: наймите специалиста, который заполнит все пункты и продолжит работу по мере необходимости. В последнее время свои услуги по заполнению портала предлагает большое количество организаций. Берут недорого. Оплаты разовые, что в принципе разумно. Человек, один раз сумевший подвесить бухгалтерский баланс в ГИС ЖКХ, повторит алгоритм быстрее новичка, избавит вас от многочасовых бесед со службой поддержки, сбережёт ваши нервы и не даст упасть вашей самооценке ниже уровня плинтуса. С интуитивной непонятностью ГИС ЖКХ может побороться за первое место только Гугл. (Есть подозрение, что пишут эти «картины маслом» в одном и том же месте).